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5月16日，在法拍市场上，厦门迎来了多宗重量级法拍房最后一天的竞拍，这几宗法拍房都是跟一起涉黑案件有关。其中最引人关注的是一栋位于厦门市湖里区五缘南里66号房产，今天我们就重点说说这栋房产的拍卖。

厦门市湖里区五缘南里66号房产也就是国贸天琴湾里的一栋独栋别墅，这栋别墅为何某强、何某炜共同所有，何某强曾经是福建龙岩一个煤老板。因为种种原因这里不多说了房东，感兴趣的可以去搜索了解。我们重点说说这栋豪宅拍卖。

这栋国贸天琴湾的别墅，位置堪称黄金位置，国贸天琴湾位于五缘湾畔，而这栋别墅可以毫无遮挡的看到五缘湾的海景。而从国贸天琴湾经过地圆桥就可以到五缘湾湿地公园，附近还有五缘湾乐都汇购物中心等。可谓是地处繁华地段，又处在环境优美的公园里的房子。

别墅非常大，建筑面积682.07平方米，土地使用权面积458.15平方米，关键是房子是毛坯房，这个是很多富豪喜欢的，买下来可以按照自己的想法进行装修。

此次拍卖，除了拍卖别墅外，还包括别墅里存放的一些石雕及木材，仅石雕及木材的评估价就高达46万元。

别墅的评估价是9398.68万元，接近1亿元了，不过拍卖的起拍价只有6579万元起，比评估价少了两千多万。最终，这栋别墅一共吸引了11个富豪缴纳约1318万元的保证金参与竞拍。竞拍过程中，竞争非常激烈，每次加价幅度不能少于32万元，加一次价，一辆豪车就没有了。经过了160轮的加价才结束了拍卖，最终以约1.39476亿元的高价成交，成交价比起拍价高出了7368.6万元，比评估价也是高出了4548.9万元，折合单价为20.4489万元/平方米。

自己查询了一下，目前，国贸天琴湾别墅在二手房市场，有一栋别墅的价格为8880万元，建筑面积为381平方米，单价233071.0元/㎡，不过并不是海景头排的一栋。而此次拍卖的这栋别墅，则是头排别墅，观景效果更好。所以这次虽然溢价率非常高，但是似乎这栋别墅花近1.4亿元买下来嗨赚了呢？

除了这栋国贸天琴湾头排别墅被拍卖外，国贸天琴湾另外一栋别墅也是在同一天被拍卖，执行拍卖的都是同一起案件，只不过别墅不是何文强的，而是何苗苗的。别墅靠近国贸天琴湾的高层，景观性差一些，别墅的建筑面积也小一点点，别墅建筑面积为412.49平方米，一共4层，土地使用权面积302.87平方米，同样是毛坯。

这栋别墅也是准备要装修的，但是没有来得及装修就被法院拍卖了，拍卖的起拍价为3882.32万元起，评估价则是5546.2万元。这栋别墅一共吸引了多达19个富豪报名竞拍。竞争同样非常激烈，截止发文前，拍卖还没有结束，已经加价117次，价格来到了8424.6万元了。

所以，起成交价也将不会低。